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El mercado hipotecario está al rojo vivo! Animadas por los últimos recortes de tipos del Banco Central Europeo (y por los que se esperan en 2025), las entidades bancarias españolas llevan unos meses rebajando considerablemente el precio de sus préstamos para vivienda. Y se centran, especialmente, en reducir los intereses de sus hipotecas a tipo fijo, que son los que más demanda tienen en España con diferencia.
Como consecuencia de esta competencia bancaria, algunas entidades ya empiezan a ofrecer hipotecas fijas con intereses inferiores al 2,50%, avisan desde el comparador financiero HelpMyCash.com. Y sus analistas aseguran que varios bancos están dispuestos a rebajar sus precios hasta esos niveles si el cliente disfruta de una buena situación económica o si encarga la solicitud a través de un bróker hipotecario.
Por ejemplo, Banca March incluyó recientemente en su catálogo la Hipoteca Fija Avantio, cuyo interés es el más bajo que se publicita actualmente: desde el 2,30%. Para conseguir ese precio, eso sí, es necesario que el cliente domicilie unos ingresos mínimos de 2.000 euros mensuales y que contrate los seguros de hogar y vida con la entidad. En caso contrario, el tipo puede aumentar hasta el 3%. Desde HelpMyCash destacan, también, que para acceder a esta oferta es necesario cobrar al menos 4.000 euros mensuales netos entre toda la unidad familiar.
EVO Banco, a mediados de enero de 2025, también redujo el interés de su Hipoteca Inteligente tipo fijo por debajo del 2,50%. Concretamente, esta entidad ofrece un tipo desde el 2,45%, que puede conseguirse a cambio de domiciliar unos ingresos mínimos de 600 euros al mes y de firmar sus seguros de hogar y vida. Si no se cumplen estos requisitos de bonificación, el interés puede subir hasta el 2,85%.
Y BBVA, desde principios de enero de este año, ofrece un interés desde el 2,49% para funcionarios afiliados a la Mutualidad General Judicial. Este tipo está bonificado hasta en un punto porcentual por la domiciliación de la nómina y la contratación de los seguros de hogar y de protección de pagos propuestos por la entidad.
Pero estos no son los únicos bancos que pueden conceder una hipoteca fija a menos del 2,50%, según los analistas del comparador. Aunque no lo publiciten de forma abierta, otras entidades están dispuestas a ofrecer tipos así de bajos a clientes de solvencia demostrable; es decir, con un alto volumen de ahorros, un empleo muy estable o un sueldo elevado, por ejemplo.
Ahora bien, desde HelpMyCash advierten que estas condiciones no se pueden conseguir sin pelear. Por norma general, las entidades solo están dispuestas a mejorar sus condiciones iniciales si el cliente presiona para que rebajen sus tipos de interés. En consecuencia, es recomendable obtener ofertas de varios bancos para regatear y tratar de obtener un préstamo hipotecario más barato.
Contratar los servicios de un bróker hipotecario también puede aumentar las probabilidades de conseguir una hipoteca fija a menos del 2,50%. Según los analistas del comparador, estos profesionales tienen una mayor capacidad para negociar con los bancos, pues tienen un gran conocimiento del mercado y saben a quién hay que acudir para obtener las mejores condiciones posibles.
Dependiendo del bróker, eso sí, es posible que haya que pagar una comisión por la intermediación, cuyo precio suele ser de entre el 1% y el 5% sobre el importe de la hipoteca que se firme finalmente. Normalmente, abonarla sale a cuenta, pues se obtiene un ahorro mayor, pero desde HelpMyCash recomiendan hacer números para asegurarse.
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